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資金計画は土地と建物の総額で立てたい。
- 公庫・銀行ローンなど、なるべく金利の有利な住宅ローンを最大限に使いたい。
- 土地を購入すると、ローン返済が始まるので、現自宅の家賃と二重の負担がかかってしまうのは困る。
- ローン手続きのわずらわしさを省きたい。
- 早く土地を購入し、建築したいのに、現自宅の売却金が手元に入ってきてからでは遅すぎる。
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「土地つなぎローン
」 で建物完成から返済をはじめられます。
通常では銀行などのローンを一時的に借入するため土地を購入するとすぐローン返済が始まり、賃貸住宅にお住まい
の方は家賃と並行して返済しなければならず、二重に負担がかかってしまいます。 「土地つなぎローン」では最終的な融資の実行金で一括返済しますので、建物完成時までローン返済は発生しません（利息は建物代金
、諸費用と同時に精算させていただきます）。
※住宅ローンについては原則、公庫などの公的融資や、三井ホームローンをご利用いただきます。 |
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| 現自宅のご売却資金のつなぎローン、「買替つなぎローン」もご用意してます。 |
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| 現自宅のご売却資金で、土地購入や建物代金の支払いをご予定のお客様には「買替つなぎローン」をご用意してます。 |
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| 「土地・買替つなぎローン」の内容 |
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土地つなぎ |
買替つなぎ |
お申し込み
いただける方 |
○三井ホームと建築請負契約を締結された方 |
| ○全ての融資証明が下りている方 |
○売却物件の売買契約済みの方 |
| ご融資金額 |
○自己資金充当後融資証明金額の範囲内(購入代金残金が限度) |
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現居売却代金 |
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手 付 金 |
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既存借入金残高 |
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ご融資限度額 |
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| ご融資期間 |
1年以内 |
6ヶ月以内 |
| ご融資利率 |
短期プライムレート＋1.125％ |
| 担 保 |
購入物件に対し第１順位の抵当権設定仮登記(登記留保することがあります。) |
売却物件に対し抵当権設定仮登記(融資期間1ヶ月以内は登記留保) |
| 団体信用生命保険 |
原則として加入
(お申し込み時、満20歳以上65歳未満) |
*** |
| 連帯保証人 |
原則として不要(ただし、購入物件の共有者ならびにつなぎ対象融資の収入合算者は、連帯保証人となります。) |
売却物件の共有者 |
| 諸費用 |
抵当権設定費用（仮登記・抹消）
※ただし、登記留保の場合は不要
事務手数料 31,500円 |
| 融資実行日 |
随時 |
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※ご融資金は代理受領にて三井ホームに入金されます。
※つなぎ融資実行時に担保物件の土地(建物)所有権権利証をお預かりします。
※事務手数料については融資金額・期間により徴収しない場合があります。 |
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